Diagnostic énergétique immobilier : DPE ou audit, quelle différence ?

Le diagnostic énergétique immobilier recouvre en réalité trois documents : le DPE, l'audit énergétique réglementaire exigé à la vente et l'audit énergétique volontaire. « DPE », « audit énergétique » : les deux termes reviennent sans cesse dans les discussions sur la rénovation et la location, et ils sont fréquemment confondus. Ce sont pourtant trois documents distincts, avec des objectifs différents.

Le DPE : l'étiquette du logement

Le diagnostic de performance énergétique (DPE) permet de connaître l'étiquette énergétique du logement, de A (très performant) à G (énergivore), et ses principales sources de gaspillage d'énergie. Il s'appuie sur la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre. Il est obligatoire lors d'une vente ou d'une mise en location, et doit être réalisé par un diagnostiqueur certifié.

Son étiquette est valable 10 ans, sauf exceptions (détail des règles de validité). La réalisation d'un DPE n'ouvre pas droit à une aide financière.

L'audit énergétique réglementaire, exigé à la vente

Lors de la vente d'un logement classé F ou G (depuis le 1er avril 2023), E (depuis le 1er janvier 2025) et D (à partir du 1er janvier 2034), un audit énergétique doit s'ajouter au DPE dans le dossier de diagnostic technique. Cette obligation ne concerne que les maisons individuelles et les immeubles collectifs d'habitation appartenant à un seul et même propriétaire : elle n'existe pas pour la vente d'un appartement en copropriété.

Il est à la charge du vendeur, remis à l'acheteur dès la première visite, et valable 5 ans. Son coût n'est pas réglementé, et comme tout document réglementaire, sa réalisation n'ouvre pas droit à des aides financières.

L'audit énergétique volontaire : l'outil du bailleur qui veut agir

Rien n'oblige un propriétaire bailleur à faire réaliser un audit énergétique, sauf s'il vend dans les cas ci-dessus. Mais un audit peut être commandé volontairement. Il complète le DPE : il propose plusieurs scénarios de travaux, indique l'étiquette obtenue après travaux, leur coût, les économies d'énergie et l'impact sur la facture, et mentionne les aides financières disponibles. L'un des trois scénarios permet d'atteindre la lettre B.

Pour l'audit volontaire, France Rénov' indique qu'une partie de sa réalisation peut être financée par MaPrimeRénov', à condition qu'un geste de travaux minimum soit réalisé (conditions détaillées).

En résumé