Audit énergétique maison : obligatoire quand, et à quel prix ?
L'audit énergétique d'une maison est obligatoire à la vente lorsque le DPE la classe F ou G depuis le 1er avril 2023, E depuis le 1er janvier 2025, et D à partir du 1er janvier 2034. Il n'est pas exigé pour la mettre en location. Son prix n'est pas réglementé : une étude de Kiwidiag relayée par UFC-Que Choisir en décembre 2024 donnait 754 € en moyenne pour une maison de 90 à 120 m².
Audit énergétique maison : quand est-il obligatoire ?
| Classe du DPE | Audit obligatoire à la vente à partir du |
|---|---|
| F ou G | 1er avril 2023 |
| E | 1er janvier 2025 |
| D | 1er janvier 2034 |
Cela concerne les maisons individuelles et les immeubles d'habitation en monopropriété. Pour les logements classés F ou G, le ministère précise que les biens visés au 1er avril 2023 sont ceux qui font l'objet, après cette date, d'une promesse de vente ou, à défaut, d'un acte de vente. L'audit complète le DPE : il ne le remplace pas.
Qui le fait faire, et quand le remettre
L'audit est établi à l'initiative du propriétaire, à ses frais, avant toute proposition à la vente. Le vendeur doit le remettre au futur acquéreur dès sa première visite du bien.
Qui peut le réaliser
Pour une maison individuelle, le ministère cite :
- les bureaux d'études et entreprises qualifiés « audit énergétique en maison individuelle » ;
- les entreprises certifiées RGE « offre globale » ;
- les architectes inscrits à l'ordre et formés ;
- les diagnostiqueurs certifiés disposant d'une attestation de formation à l'audit réglementaire.
L'auditeur doit venir sur place et ne peut pas sous-traiter la mission. Un annuaire est disponible sur France Rénov'.
Ce que contient l'audit, et sa durée de validité
- un état des lieux détaillé du bien et une estimation de sa performance ;
- au moins deux scénarios de travaux, en une ou plusieurs étapes, permettant en principe d'atteindre au minimum la classe B du DPE après travaux, sauf exceptions ;
- pour chaque étape : la classe obtenue, les économies d'énergie estimées, le montant des travaux et les principales aides mobilisables ;
- une validité de 5 ans.
À quel prix ?
Le ministère indique que « le montant d'un audit énergétique réglementaire n'est pas réglementé » et que le tarif peut varier d'un professionnel à un autre. Pour se repérer, UFC-Que Choisir a relayé le 2 décembre 2024 une étude de Kiwidiag portant sur 1 094 prix d'audits relevés en novembre 2024 pour une maison de 90 à 120 m² :
| Repère (relevé de novembre 2024) | Montant |
|---|---|
| Moyenne, tous départements | 754 € |
| Département le moins cher cité (Aisne) | 513 € |
| Département le plus cher cité (Creuse) | 1 270 € |
Ces chiffres datent de fin 2024 et ne sont pas des tarifs officiels. L'étude attribue les écarts à la densité locale de professionnels certifiés ; elle cite l'Île-de-France parmi les régions où les auditeurs sont nombreux, avec 527 € en moyenne dans les Yvelines.
Et les aides ?
- Audit réglementaire à la vente : comme tout document réglementaire, il n'ouvre pas droit à des aides.
- Audit volontaire : une partie de sa réalisation peut être financée par MaPrimeRénov', à condition qu'un geste de travaux minimum soit réalisé, selon France Rénov' (détail).
Cet article est informatif et ne remplace pas un conseil juridique.