Échelle du DPE : les seuils de A à G en 2026

L'échelle du DPE compte sept classes, de A (très performant) à G (énergivore). Chaque classe est définie par deux valeurs calculées par mètre carré et par an : la consommation d'énergie primaire et les émissions de gaz à effet de serre. Les seuils ci-dessous sont ceux du texte officiel ; la classe retenue est celle de la moins bonne des deux valeurs.

Les seuils de l'échelle du DPE, de A à G

Pour un logement de plus de 40 m² situé en dessous de 800 mètres d'altitude, l'annexe de l'arrêté du 31 mars 2021, dans sa version modifiée par l'arrêté du 25 mars 2024, fixe :

Le texte précise que les valeurs sont arrondies à l'entier inférieur. Certains sites présentent ces bornes de façon légèrement différente (« 71 à 110 » par exemple) : nous reprenons celles du texte officiel.

Comment la classe est déterminée : la moins bonne des deux valeurs

Un logement doit atteindre le seuil d'une classe sur les deux critères à la fois. Si la consommation d'énergie et les émissions de gaz à effet de serre ne tombent pas dans la même classe, c'est la moins bonne qui l'emporte. Exemple pour illustrer : un logement à 100 kWh/m²/an (plage de la classe B) qui émet 35 kg CO₂/m²/an (plage de la classe D) est classé D.

Les cas particuliers

• Logements de 40 m² ou moins. Depuis le 1er juillet 2024, les seuils sont adaptés à la surface de référence : plus le logement est petit, plus les seuils sont élevés. Le ministère indique qu'environ 140 000 logements ne sont plus classés F ou G à la suite de cette modification.
• Au-dessus de 800 mètres d'altitude, en zones climatiques H1b, H1c et H2d. Pour un logement de plus de 40 m², la limite haute de la classe E passe à 390 kWh/m²/an et 80 kg CO₂/m²/an, et celle de la classe F à 500 kWh/m²/an et 110 kg CO₂/m²/an.

Ce que signifient ces classes pour la location

Les classes F et G sont qualifiées de passoires énergétiques. Le calendrier de l'interdiction de location les concerne dans cet ordre : G depuis le 1er janvier 2025, F à partir du 1er janvier 2028, puis E à partir du 1er janvier 2034 (calendrier détaillé et baux en cours).

Une échelle en 2026 : ce qui a changé dans le calcul

Depuis le 1er janvier 2026, le facteur de conversion de l'énergie finale en énergie primaire de l'électricité passe de 2,3 à 1,9, selon Service-Public.fr, et tous les DPE réalisés depuis cette date l'intègrent. La valeur de consommation qui sert à lire l'échelle a donc pu évoluer pour un DPE ancien (vérifier sa classe sur l'Observatoire de l'Ademe). Les seuils présentés ici sont ceux du texte consulté à la date de cet article : si un arrêté plus récent les modifiait, la version consolidée sur Légifrance fait foi.

Cet article est informatif ; seul un DPE réalisé par un diagnostiqueur certifié fait foi.